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现象：
小区广告收入成谜诉苦：物业亏损用广告费填补
小区道路边矗立着广告牌，电梯间里挂满展板，大堂液晶屏从早到晚都在播放，有时订报箱里还会出现一些传单……如今，柳州市民在小区里接触到的广告越来越多。这些广告是从何种渠道进入小区的，产生的收益由谁管理，用在哪些方面，大多数业主却不了解。律师指出，小区业主才是广告收益的主体，业主对此有知情权和支配权。
现象：
小区广告收入成谜
住在比较成熟的纯住宅小区和商住小区里，您了解本小区的广告收益情况吗？近日，记者就此对柳州市部分小区进行了走访，相对于物业收费及服务标准的较高透明度，小区广告收益却颇有些“说不清道不明”的意味，物业公司对此讳莫如深，业主则缺少了解的渠道。
在柳南区航银路某商住小区，电梯等候区播放着广州某度假区的广告视频，电梯间里悬挂有该楼盘新房的销售广告和装修广告。每天，经过这里的业主和入住酒店公寓的宾客不计其数。不过，不少受访业主都表示，因为该小区物业收费及服务质量都还算合理，所以就没去关心这些广告的收益问题。业主罗先生还认为，物业公司获得广告收入，属于“创收有方”，而且对居民的生活品质也未造成负面影响，“也就无所谓了”。记者向小区物业公司了解去年的广告收入，对方称“不便透露”。
而在城中区曙光中路某商住楼，物业公司主管表示，除了公司财务人员，谁都不了解这块收入。记者看到，这幢大楼的各个电梯里都有市内高档楼盘的销售广告，一楼大堂里张贴着各种收费公示、通知等文件，却惟独不见有关广告收入的公示。
市民阿涛入住柳北区某高层住宅区已有两年，一直都很热心小区公共事务。阿涛告诉记者，他和几名业主曾到物业办公室去询问过上一年度的小区广告收入，物业公司负责人却拒绝回答，称只有业委会负责人才有权了解。为了方便业主共同维权，阿涛目前正在积极联络其他业主召开业主大会，以便成立业委会。
诉苦：
物业亏损用广告费填补
柳北区康城小区现有居民2900多人，分成3个组团，少数为高层住宅楼。小区物业人员告诉记者，该小区主要有路边广告栏、电梯入口视频等两种广告，每年有6-7万元广告收入。这笔收入和小区停车费收入一样，40%转入小区公共维修基金中，60%用于填补物业收费过低所产生的亏损。这一比例写在了物业服务合同里，而小区广告收入也会定期向业主进行公示。
据介绍，该小区物业公司人员共有50人，近年来工资成本上涨幅度较大，但是小区从2002年起一直保持每月每平方米0.45元的物业费标准不变，再加上约5%比例的业主欠交物业费，每年公司都要亏损十几万元。“物业费偏低，不利于小区长远管理，可是我们一打算提价，业主就提出要换物业公司。作为小区开发商下属子公司，我们必须维护好母公司的品牌。”
一些收费较低的物业公司表示，由于长期亏损运营，用停车、广告等收入来补贴已成惯例。
算账：
小区广告潜在收益大
国内某知名传媒公司柳州分公司负责人杨先生告诉记者，如今住宅小区的入户广告形式灵活多样，深受商家重视，在柳州市区内一些高档小区，广告价位甚至堪比五星商圈的写字楼。
杨先生向记者算了一笔账：广告公司与物业公司洽谈，电梯入口的一块屏幕设置费为1200-2000元/年，电梯内一块展板费用为3-400元/年，地段好的路边广告栏可报价近1000元/年。广告公司租到平台后，再以另外的价格去承接广告内容。因此，在一些大型高档小区，广告收益其实很可观。杨认为，目前柳州市的入户广告主要为楼宇电梯广告和路边广告栏，其它广告形式份额较小，但是发展潜力很大。
广告从业者苏先生说，有的广告公司与物业公司负责人“关系很好”，能以很低的价格拿到广告位置，而现状是小区业主基本和广告定价权无关，潜在损失很大。
北雀路新江小区目前没有物业公司。当地社区工作人员告诉记者，这几年某通讯公司都免费帮社区制作公告栏，对社区工作很有助益。但同时，该公司人员借更新公告栏的机会，在小区里到处张贴宽带业务广告，仅一个楼道里就有5-6种尺寸规格的广告，比“牛皮癣”还难看，居民对此意见非常大，通讯公司却成了最大的受益者。由于社区不直接服务于该小区，所以小区广告收入一直为零。该社区正在指导当地居民组建业委会，招募物业公司进驻，以便规范小区广告。
律师：
业主应有知情权分配权
对于小区广告收益问题，广西桂中天律师事务所律师韦锦标认为，根据《物权法》相关规定，小区外墙、电梯等共用设施设备属于全体业主共同所有，业主享有共有和共同管理的权利。同时依据“谁所有，谁受益”的原则，这部分广告收益属于业主所有。而物业公司在创造广告效益和管理广告中也起了一定作用，因此，物业公司实际掌握了这笔收入后，应向业主公示相关情况，并按双方约定的比例将广告收入用于公共设施维护、公共水电费补贴等项目。
韦锦标认为，具体一家一户业主相对于物业方比较弱势，而不少业主嫌麻烦也不愿参与推选业委会，争取广告收入之类很明确的利益。从长远看，业委会是业主群体和物业公司之间沟通、维权的桥梁，未来业委会的工作将会日益专业化。