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近年来，小区电梯等广告资源逐渐被有效利用，其收益大多由物业管理公司负责支配，很少由业主真正享有。日前，围绕其收益问题，记者采访了市物业管理行业协 会相关负责人，对方称小区公共资源属全体业主共享，由其带来的经营收益理应属于全体业主共有，物业公司应做到“取之于民，用之于民”。
现象：
业委会争取广告收益
采访中，记者了解到，目前已有越来越多的业主开始维护自身权益。银石雅园业委会成员洪先生就向记者介绍，自2013年6月8日小区成立业主委员会以来，他 们已向开发商和物管公司争取回了部分小区公共资源收益：两块户外广告的场地占用费、地面停车场地占用费、电梯广告等公共收益分成。
洪先生称，业委会与物业管理公司达成协议，物业负责小区广告的经营管理，而其收益划分为两部分，两块户外广告收益直接由广告商交给业委会，而电梯广告收益 则经物业公司转手，扣取一定费用，将剩余部分转交给业委会。其中，交给业委会的广告收益存在业委会的公共账户上，用于维修公共设施或举办社区活动等。
“这个收益的争取过程充满艰辛。”洪先生表示，当初，业委会成员曾多次找开发商及物业谈判，但开发商和物业公司的法人代表迟迟不肯见面。如今，虽然银石雅 园的广告收益部分已回到业主手中，但这笔收益的分配和使用仍存不少盲点。例如，业委会与物业公司的协议中没有明确规定收益的划分比例，因而电梯广告的实际 收益有多少，物业公司从中又扣取了多少，业主们仍不清楚。物业公司则表示，他们将扣取的广告收益用在电梯的维护与年审等费用上。因从未张贴过财务收支明 细，每笔收益的具体去向，业主们仍不知情。
建议：
收支明细定期公示
据市物业管理行业协会秘书长周赛群介绍，根据《珠海市物业管理条例》，利用物业共有部分进行经营活动，应当首先征得相关业主同意，合法利用物业共有部分的收益归全体业主所有。
“目前我市已完成了户外广告的整改，户外广告基本拆除了，而小区宣传栏的小广告收益微乎其微，所以占大头的公共资源收益当属电梯广告。”周赛群介绍，我市 住宅电梯广告从2003年开始进驻，随着近几年的蓬勃发展，其收益分配问题也多次触动业主和物管公司敏感的神经。
“小区住宅电梯产权属全体业主，要投放广告，首先应征求业主意见，多数业主同意才可实施。”周赛群认为，对广大业主来说，小区公共场所进行适当的经营能带 来收益，只要这部分收益能用在业主身上，这无疑是件好事，“一来这部分收益可以作为公共维修基金，如电梯广告收益就用在电梯的日常保养和维护上，以梯养 梯，这也适当地减轻了业主负担。”
“当然，物业公司作为管理部门，收取一定比例的管理费用也合情合理，是收20%还是30%？只要在合理范围内，和广大业主协商，相信大多数业主都不会反 对。” 周赛群表示，物业公司收取管理费的前提是，绝大部分收益一定要专款专用，且及时对账目明细进行公示，让业主心中有数。
目前，珠海不少小区在公共资源经营和管理方面仍然缺乏系统规范，导致物业公司和小区业主越来越多的因为“利益”而剑拔弩张。记者采访发现，对于小区广告收 入何去何从，很多业主表示不太清楚。对此，周赛群建议，物业公司对小区广告收益应实行专款专用原则，定期向业主公示，并坚持“三公”原则：公正、公开、公 平。